Стоимость проектирования

Стоимость проектирования зданий и сооружений рассчитывается в каждом отдельном случае индивидуально и зависит от различных параметров, в том числе:

• функциональное назначение (офисное, складское, социальное, жилое, промышленное здание или сооружение);
• характеристика объекта (сложность форм, тип конструкций, площадь объекта, этажность, высота и т.д.);
• сложность инженерных сетей;
• наличие исходных данных для проведения проектирования;
• сроки выполнения работ.

Перечень необходимых исходных данных для проектирования нового строительства

1. Правоустанавливающие документы на землю;
2. Правоустанавливающие документы на существующие и сносимые строения;
3. Кадастровые планы земельных участков в границах территории проектирования;
4. Копия распорядительного документа на проектирование;
5. Градостроительный план земельного участка (для линейных объектов - проект планировки территории и проект межевания территории);
6. Задание на проектирование;
7. Технические условия на инженерное оборудование территории, присоединение в внешним инженерным сетям с обязательным указанием точек подключения;
8. Технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
9. Материалы топографо-геодезических изысканий М 1:500 с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с поднятыми в цвете сетями и линиями градостроительного регулирования;
10. Материалы инженерно-геологических изысканий, согласно технического задания;
11. Материалы экологических изысканий;
12. Материалы метеорологических изысканий;
13. Справка КГИОП (Паспорт объекта культурного наследия);
14. Задание на проектирование.

Перечень необходимых исходных данных для разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт зданий

1. Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав и характеристику (письмо в свободной форме).

Пример «Объект - средняя общеобразовательная школа № 69.Учащиеся обучаются в одну смену. Наполняемость классов 25 человек. Количество классов – 20. Преподавательский состав – 51 человек. Обслуживающий персонал – 20 человек, из них работники пищеблока -15 человек, уборщицы – 2 человека, работник гардероба – 1 человек, вахтер – 2 человека (круглосуточное пребывание – 1 вахтер)».

2. Реквизиты документов (по возможности, копии), на основании которых принято решение о разработке проектной документации.

Например, решения, постановления глав, правительств, дум (районных, городских, областных, федеральных).

3. Решение главного распорядителя средств областного бюджета о подготовке и реализации бюджетных инвестиций в объект.
4. Копии правоустанавливающих документов об использовании земельного участка:

- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- кадастровая выписка об объекте недвижимости КВ1-6, с координатами границ участка.

5. Копии правоустанавливающих документов об использовании здания (помещений):

- свидетельство о государственной регистрации права на здание (помещения);

- технический паспорт здания (помещений);

- кадастровый паспорт здания (помещений).

6. Существующие технические условия на присоединения к электрическим сетям, а также акт разграничения балансовой принадлежности сторон (в том числе с иными собственниками здания, поставщиками энергетических ресурсов).
7. Существующие технические условия на присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения, а также акт разграничения балансовой принадлежности сторон (в том числе с иными собственниками здания, поставщиками энергетических ресурсов).
8. Существующие технические условия на присоединения к тепловым сетям, а также акт разграничения балансовой принадлежности сторон (в том числе с иными собственниками здания, поставщиками энергетических ресурсов).
9. Существующие технические условия на присоединения к сетям связи, а также акт разграничения балансовой принадлежности сторон (в том числе с иными собственниками здания, поставщиками энергетических ресурсов):

- проводное радиовещание;

- телефон, интернет.

10. Технический отчет об испытаниях электрооборудования (в том числе протокол измерения сопротивления растекания основных заземлителей).
11. Определить место утилизации строительного мусора и грунта с указанием организации, осуществляющей данную деятельность, расстояние до места утилизации и стоимости утилизации.
12. Предоставить информацию о количестве существующих пожарных гидрантов, расположенных на расстоянии не далее 100м и находящихся в рабочем состоянии от здания (помещений).

Пример - письмо от МЧС (обслуживающая организацию пожарная часть) или организации, осуществляющей водоснабжение объекта.

13. Предоставить информацию о гарантированном свободном напоре воды в точке подключения объекта.

Пример – письмо от организации, осуществляющей водоснабжение объекта.

14. Определить перечень минимальных требований по обеспечению условий жизнедеятельности мало мобильных групп населения. Согласовать перечень с Департаментом социальной защиты населения.

Пример - письмо от Департамента социальной защиты населения с указанием перечня минимальных требований для доступа на объект маломобильных групп населения. Одновременно, Департамент социальной защиты должен согласовать задание на проектирование (поставив подпись и печать, с указанием должности и ФИО подписанта, дату согласования).

15. Представить документ, определяющий порядок сопряжения объектовой системы пожарной сигнализации и оповещения с системой верхнего уровня.

Пример - письмо от МЧС (обслуживающая организацию пожарная часть), о том, что смогут принять сигнал с объектовой установки пожарной сигнализации по средствам оконечного устройства «ОКО», «Стрелец-мониторинг» или других установок.

16. Предоставить информацию о необходимости оборудования объекта комплексом систем оповещения Единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, сопрягаемой с системой РСЧС, в части объектовой системы оповещения. В случае необходимости, предоставить технические условия.

Пример - письмо от МКУ «Управление по делам гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» об отсутствии необходимости оборудования объекта электросиренами или письмо о перечне необходимых мероприятий.

17. Определить необходимость включения в сводный сметный расчет затраты на прочие расходы (письмо от заказчика в свободной форме):

• непредвиденные расходы;
• расходы на авторский надзор;
• расходы на технический надзор;
• расходы на проектно-изыскательские работы и экспертизу;

Стадии проектирования

Эскизный проект (ЭП) – определение исходных, принципиальных объёмно-планировочных и конструктивных решений, дающих общее представление об устройстве и принципе работы разрабатываемого объекта, а также данные, определяющие его назначение, основные параметры и габаритные размеры. 

Проектная документация (стадия П) — документы, содержащие окончательные технические решения, дающие полное представление об устройстве проектируемого объекта, исходные данные для разработки рабочей документации. В общем случае, проектная документация имеет 12 разделов.

Рабочий проект (стадия Р) — завершающая стадия проектных работ, разрабатывается в дополнение к проектной документации и включает в себя рабочие чертежи, предназначенные для производства.

Свидетельство о допуске к видам работ

Свидетельство федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Южно-Российский государственный политехнический университет (НПИ) имени М.И. Платова» о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства:

Нормативные документы

Проектирование зданий и сооружений выполняется в соответствии с требованиями:

1. ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»
2. ГОСТ 21.101-97 «Основные требования к проектной и рабочей документации»
3. Пособие по проектированию каменных и армокаменных конструкций
4. ГОСТ 21.501-93 «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей»
5. Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
6. Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008 о составе проектной документации
7. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
8. ППР-2012 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», постановление Правительства. Российской Федерации. от 25 апреля 2012 г. № 390»
9. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
10. Федеральный Закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-Ф3 (с учетом Федерального Закона «О внесении изменений в Федеральный Закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 117-Ф3 от 20 июня 2012 года
11. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 190 – ФЗ с изменениями и дополнениями от 10.01.2016 г.
12. Закон СПб «О правилах землепользования и застройки СПб» от 04.02.2009 г.
13. Постановление Правительства РФ «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил» от 26.12.2014 г. № 1521
14. Письмо министерства культуры РФ от 24.03.2015 г. № 90 – 01 – 39 – ГП
15. Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 55528 – 2013 г.
16. Постановление Правительства РФ «О внесении изменений в Положение о государственной историко-культурной экспертизе» от 09.06.2015 г. № 569
17. ФЗ РФ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ от 25.06.2002 г. № 73 – ФЗ (редакция от 09.03.2016 г.)
18. ФЗ РФ О внесении изменений в ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории культуры) народов Российской Федерации» от 22.10.2014 г. № 315 – ФЗ
19. Закон СПб «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории СПб и режимах использования земель в границах указанных зон» от 19.01.2009 г. № 820-7 редакция от 26.06.2014 г.
20. Письмо министерства культуры РФ от 16.10.2015 г. № 338-01-39-ГП «О методических рекомендациях по разработке научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия»
21. Постановление Правительства СПб от 26.02.2008 г. № 187 « Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти СПб при проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства за счёт средств бюджета РФ и бюджета СПб»