Обследование здания ЮРГПУ (НПИ)

Здание находится по адресу ул. Крылова, 6. Рядом компактно расположены студенческое общежитие № 1 ЮРГТУ (НПИ), строящийся жилой дом и уже существующие жилые дома и постройки на территории, прилегающей к ул. Ленгника и ул. Крылова г. Новочеркасска.

Рельеф территории участка спокойный, имеет небольшой уклон с юга на север. На территории имеются подземные коммуникации.

Здание столовой имеет в плане прямоугольную форму с размерами 26,2х18,8 м, выполнено из красного кирпича. Главный фасад здания ориентирован на пр. Баклановский. Здание двухэтажное, в среднем высота этажей составляет 3,4 м, имеется подвал, в котором расположены главные инженерные коммуникации и подсобные помещения.

Основными несущими элементами здания являются продольные и поперечные стены из красного кирпича толщиной 510 мм. На первом и втором этажах находятся залы площадью 165,8 м², имеющие смешанный каркас: на первом этаже – железобетонный, на втором – металлический. Шаг колонн и пролет ригелей составляет 6 м, на железобетонные колонны первого этажа сечением 400х400 оперты железобетонные ригели сечением 400х600 мм. Колонны второго этажа имеют коробчатое сечение, состоящее из 4-х уголков L100, соединенных пластинами, ригели выполнены из двух прокатных двутавров № 40.

Перекрытия и покрытия сборные железобетонные из пустотных плит размером 1500х6000 мм, опирающиеся на продольные несущие стены и элементы каркаса зала.

Стены подвала сложены из бетонных фундаментных блоков толщиной 500 мм. Высота подвала 2,5 м. Фундаменты ленточные, сборные. Глубина заложения фундаментов составляет 2,8-1,6 м от поверхности земли. Грунтами основания являются суглинки желто-бурые высокопористые (е=0,838), I типа по просадочности мощностью 6,8-9,7 м.

Здание имеет совмещенное покрытие. Кровля здания столовой № 44 выполнена рулонной из рубероида по утеплителю из керамзита с неорганизованным наружным водоотводом.

Здание имеет две лестничные клетки: главная в южной части здания и эвакуационная (выход во внутренний двор с северной стороны и вход в подвал). Лестничные марши выполнены из сборных железобетонных ступеней, уложенных на металлические косоуры, лестничные площадки сборные железобетонные.

Территория, прилегающая к зданию, находится в неудовлетворительном состоянии. При этом основными дефектами являются: захламленность территории, дефекты асфальтового покрытия, неблагоустроенность колодцев инженерных коммуникаций. Эти обстоятельства способствуют скоплению с южной и восточной сторон и проникновению атмосферных вод в грунтовое основание, замачиванию фундаментов и наружных стен. Последствиями указанных дефектов являются неравномерные деформации здания, отслоение и разрушение наружной штукатурки стен первого этажа. Для дальнейшей нормальной длительной эксплуатации здания благоустройство территории является первоочередным мероприятием.

Разводка инженерных коммуникаций по зданию осуществлена свободно по всему подвалу. Характерными негативными явлениями для указанных помещений являются:

• захламленность строительным мусором некоторых помещений и вентиляционных коробов недействующей системы вентиляции, что существенно затрудняет доступ к коммуникациям, особенно в аварийных ситуациях (пожар, прорывы коммуникаций);
• во всех помещениях системы отопления, водоснабжения и канализации не эксплуатировались длительное время, поэтому говорить об их пригодности к эксплуатации не приходится.

На основании проведенного освидетельствования строительных конструкций здания, проверочных расчетов оснований фундаментов по существующим данным инженерно-геологических изысканий, а также инструментальных исследований по определению фактических прочностных характеристик строительных конструкций и их положения можно сделать следующие выводы:

1. В целом здание находится в удовлетворительном состоянии.
2. В конструкциях здания наблюдаются признаки неравномерных деформаций оснований фундаментов несущих стен, причиной которых являются просадки грунтов основания на локальных участках, подверженных замачиванию, что и подтверждается расчетом.
3. В наиболее неблагоприятном состоянии находится плита покрытия, прогиб которой составляет 100 мм, что более чем в 3 раза превышает допустимое значение. Для плиты отмечена значительная коррозия арматуры, разрушение защитного слоя и снижение примерно в 1,3 раза прочности бетона.

Дальнейшая безаварийная эксплуатация здания возможна при проведении капитально-восстановительных работ по устранению аварийных дефектов и вызвавших их негативных явлений согласно приведенным ниже рекомендациям.

При выполнении капитально-восстановительных работ и разработке проекта по перепланировке здания под административный корпус считаем необходимым выполнение следующих мероприятий:

1. Устранить аварийные и потенциально опасные дефекты строительных конструкций, а именно:

• демонтаж с последующим восстановлением ослабленных и имеющих недопустимые деформации участки перекрытия;
• усилить ослабленные кирпичные простенки и оконные проемы;
• выполнить усиление конструкции фундаментов в наиболее ослабленных сечениях;
• выполнить обрамление дверных проемов в стенах подвала, а также стенах первого и второго этажей;
• выполнить усиление сечений внутренней стены, ослабленной проемами под вентканалы (рекомендуем проемы заложить, а проходящие в ней вентканалы заполнить бетоном, что существенно повысит несущую способность ослабленных сечений).

2. Выполнить ревизию и ремонт внешних и внутренних инженерных коммуникаций, включая канализационные колодцы.
3. Провести благоустройство прилегающей территории, включая:

• удаление мусора;
• планировку поверхности вокруг здания с соблюдением уклонов для отвода поверхностных вод;
• демонтаж и удаление ненужного для дальнейшей эксплуатации здания технологического оборудования (воздушные компрессоры, трубы воздуховодов, вентиляторов и т.д.);
• обустройство световых приямков с устройством защитных козырьков и навесов;
• ремонт и восстановление отмостки вокруг здания шириной не менее 1,5 м.

4. Разработать проект перепланировки здания столовой под административный корпус с соблюдением следующих условий:

• полезная нагрузка на перекрытие не более 4 кПа;
• внутренние перегородки следует выполнять из легких материалов (рекомендуем каркасную конструкцию с ограждением из гипсокартона);
• при разработке проекта следует предусмотреть возможность отвода воды с кровли (рекомендуем устройство чердачного покрытия с несущими деревянными конструкциями с возможностью в дальнейшем переоборудования чердака под мансардный этаж).

Выполнить работы по перепланировке здания и внутренней отделке помещений.