Территория г. Новочеркасска представляет собой сложный комплекс жилых массивов с различной архитектурно-планировочной структурой промышленных предприятий, транспортных магистралей, карьеров с фрагментами и массивами рекреационных участков, органически сочетающихся с естественными ландшафтами.

Планировка и застройка города Новочеркасска, его архитектурно-художественный облик складывались постепенно в результате длительного коллективного труда архитекторов и строителей. Облик города динамично отражает результаты социального развития и развития научно-технического прогресса.

Проблемным анализом природной и техногенной среды города установлено, что около 50 % занимаемой территории подвергается заболачиванию и интенсивному подтоплению грунтовыми водами с высокой минерализацией, агрессивностью и загрязненностью техногенными продуктами. В целом территория г. Новочеркасска по состоянию почв и подземных вод относится к зоне чрезвычайной экологической ситуации (ЧЭС) в соответствии с принятыми в настоящее время критериями.

В течение последних 5-8 лет процесс износа и ухудшения эксплуатационных качеств жилой и других видов застройки стал прогрессировать в связи с процессом подъема грунтовых вод. Практически вся территория города перешла в категорию подтопляемой грунтовыми и техногенными водами.

Ущерб от подтопления стал носить прогрессирующий характер, захватывая зоны как старой, так и более поздней и новой застройки.

Одной из актуальных проблем является разработка и осуществление мероприятий, направленных на обеспечение эксплуатационной надежности зданий и сооружений города при воздействии негативных факторов подтопления грунтовыми и техногенными водами.

Авторами данной работы накоплен большой опыт по обследованию и оценки технического состояния отдельных зданий и сооружений, однако решение задачи комплексного обследования городской территории требует новых подходов и разработки соответствующей методики.

Данная проблема включает в себя решение следующих задач:

1. Укрупненная оценка негативных факторов и ущерба от подтопления грунтовыми водами территории города Новочеркасска на основе обобщения опыта научных, проектно-изыскательских работ и проведения специальных комплексных исследований.
2. Разработка мероприятий по повышению устойчивости и эксплуатационной надежности зданий и сооружений при длительных воздействиях негативных факторов подтопления грунтовыми и техногенными водами.

Решение этих задач было осуществлено впервые, база данных по затронутой проблеме и методики решения отсутствовали.

В связи с изложенным данная работа была построена по следующей программе:

1. Изучена инженерная инфраструктура г. Новочеркасска.
2. Выделены основные особенности компоновки застройки и инженерных коммуникаций.
3. Изучены материалы гидрогеологических и инженерно-геологических исследований по оценке состояния окружающей среды города и выбор базовых материалов по районированию города (карт подтопления, агрессивности грунтовых вод, просадочности грунтов и др.).
4. На основе комплексного обследования дан анализ особенностей подтопления, выявление факторов, вызывающих ущерб от подтопления для зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, и их строительная классификация.
5. Разработаны принципы и осуществлено условное микрорайонирования городской территории по характеру застройки и факторам подтопления по материалам комплексного обследования.
6. Разработана методика и структура формирования справочного материала по укрупненной оценке ущерба от подтопления для зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Определение ущерба от подтопления грунтовыми и техногенными водами для выделенных условных микрорайонов и объектов городской застройки, а также по городу в целом.
7. Разработаны предложения по выбору методов повышения устойчивости и эксплуатационной надежности зданий и сооружений от просадочных явлений и агрессивного воздействия грунтовых вод.

Выделим круг проблем и задач, для решения которых могут быть непосредственно использованы разработки, обобщенные в данном докладе:

1. Разработка и осуществление мероприятий, направленных на ослабление действия негативных факторов подтопления на объекты инфраструктуры города.
2. Разработка и осуществление мероприятий, направленных на восстановление и повышение эксплуатационной надежности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций при воздействии подтопления грунтовыми и техногенными водами.
3. Выбор и обоснование мероприятий Администрации города и Комитета по экологии и охране окружающей среды для экологической реабилитации территорий по городу в целом, а также по отдельным микрорайонам и объектам.
4. Оценка состояния территорий города по характеристикам «подтопление», «агрессивность грунтовых вод», «просадочность грунтов при замачивании» при составлении генерального плана развития города, при выборе площадок и разработке проектов для массового и индивидуального строительства, а также при решении вопросов предупреждения аварийных ситуаций и при реконструкции объектов города.
5. Учет реальных условий строительных площадок при разработке организационно-технологической документации на производство строительно-монтажных работ, для организации деятельности служб Госархстройнадзора города и в целях прогнозирования строительного риска.
6. Учет наличия негативных факторов, снижающих эксплуатационную надежность объектов города, в связи с планированием капитального ремонта, изменением формы собственности объектов и территорий, куплей-продажей недвижимости.