ОБСЛЕДОВАНИЕ КОТЕЛЬНОЙ ЮРГТУ (НПИ)

ПО УЛ. ТРОИЦКОЙ

Евтушенко С.И., Скибин Г.М., Моргунов В.Н., Бабец Н.Н.

Здание котельной студенческого городка было построено в 1969 году. На момент обследования здания первичная проектная и техническая документация, по которой была возведена котельная, отсутствовала. Информация о проводимых ремонтах и профилактических осмотрах здания отсутствует. Имеющиеся планы этажей БТИ указывают на то, что здание котельной запроектировано с несущими продольными стенами.

Здание котельной имеет в плане Г-образное очертание. Здание жесткой конструктивной схемы, в большей части одноэтажное (в нем расположены котлы и технологическое оборудование), часть здания с помещениями для подготовки воды и бойлерная двухэтажная из силикатного кирпича. Высота помещений 5.41 м. Общая полезная площадь 305.8 кв. м. Объем здания 2199 куб. м. Перекрытия и покрытие из пустотных железобетонных плит. Кровля плоская, рулонная с уклоном в одну сторону с не организованным водостоком. Имеется одна металлическая лестница. Поверхности стен внутри здания находятся в нормальном состоянии, побелены. На втором этаже в отдельных помещениях видны на потолке следы подтёков.

Котельная работает на газе и подключена к центральному водопроводу, канализации, городским газовым сетям и к городской электросети напряжением 220 Вольт.

Лицевой кирпич наружных стен на всех фасадах имеет участки разрушения и выветренность местами на ½ кирпича. Наблюдается значительное разрушение карниза. По стенам имеются вертикальные волосные трещины.

Территория вокруг котельной свободна от застройки. Территория свободна от крупных деревьев и кустарника. На свободном пространстве растут сорные травы.

Со стороны Западного фасада к зданию примыкают дымоходы, ведущие к отдельно стоящей трубе высотой более 25 м. Дымоходы и труба на плане БТИ отсутствуют.

К западному фасаду примыкает водоразборный узел (на плане БТИ отсутствует). От водоразборного узла, вдоль Западного фасада, выполнен вывод труб горячего водоснабжения отопления (прямая и обратные трубы) на общежитие № 12. На расстоянии 15 м возле дороги на теплотрассе выполнен второй (отдельно стоящий) водоразборный узел (на плане БТИ не обозначен). Состояние этого сооружения аварийное.

Для привязки выявленных дефектов и упрощения описания обследуемого здания котельной нами на плане здания нанесены оси. Буквенные оси А и Б совпадают с Южными фасадами здания. Ось В совпадает с Северным фасадом. Цифровые оси 1 и 3 совпадают с Западными фасадами здания. Ось 4 совпадает с Восточным фасадом. Ось 2 совпадает с внутренней несущей стеной западной части здания котельной.

Стена Южного фасада в осях 3-4 имеет входную двухстворчатую дверь и крыльцо. Верхняя часть стены венчается парапетом переменной высоты. Вдоль парапета вследствие плохого примыкания рулонной кровли видны локальные участки замачивания силикатного кирпича и его разрушение. Стена не является несущей и, вследствие неравномерных деформаций основания фундаментов, отходит от остальной части здания. Образование двух трещин фактически делает большую часть стены Южного фасада несвязанной с остальным зданием. Визуально хорошо видна вертикальная трещина. Перемычка дверного проема имеет недостаточное опирание на простенок. Трещина видна снаружи и изнутри помещения. Этот участок стены находится в аварийном состоянии.

На Западном фасаде, вследствие неорганизованного отвода атмосферных осадков с крыши и постоянного замачивания, карниз, первоначально выполненный из силикатного кирпича, пришел в неудовлетворительное состояние и около трех лет назад был частично заменен и выложен из красного обожженного кирпича. В правом углу сорван лист оцинкованной жести, нарушен водоотвод с кровли и отсутствует желоб. Даже при непродолжительных осадках замокает стена, имеющая трещину. Вдоль этого фрагмента фасада в стене имеются 7 квадратных окон в средней части, которых имеются вертикальные трещины. Вертикальные трещины в стене раскрытием от 5 до 20 мм развиваются от низа оконного проема до цоколя. В районе среднего окна на стене имеется дефект, представляющий собой разрушение наружного ряда кирпича площадью около 3 кв. м. Отдельными местами кирпич разрушен на глубину до 5 мм.

Ближе к оси Б располагается водоразборный узел, выполненный примыкающим к стене фасада. Кирпичный пристроенный водоразборный узел имеет частично разрушенные ограждающие конструкции и стены. Дверь отсутствует, теплоизоляция труб внутри пристройки отсутствует. Это приводит к значительным потерям тепла в зимнее время. Конструкция опасна для рабочих осуществляющих ремонтные и профилактические работы в этом строении. Состояние водоразборного узла аварийное.

При выполнении ремонта и замене труб горячего водоснабжения был отрыт котлован не закрытый до настоящего времени. Котлован аккумулирует атмосферные осадки, заполнен мусором и должен быть засыпан при благоустройстве территории. Вся территория, прилегающая к Западному фасаду, не распланирована. Отвод атмосферных осадков от здания котельной не организован. На большей части территории растет трава. Вдоль большей части Западного фасада отсутствует отмостка. Часть территории имеет уклон к зданию котельной. Дефекты водоотвода с кровли привели к частичному разрушению карниза, восстановленного красным кирпичом. Вода с крыши попадает на дымоходы.

В углу здания на пересечении стен западного и Южного фасадов видны следы интенсивного замачивания и разрушение кирпичной кладки. После выполнения ремонтных работ по усилению кладки деревянная опалубка не демонтирована и аккумулирует влагу с крыши здания. Вследствие разрушения кирпичной кладки перемычка над окном Южного фасада имеет недостаточное опирание.

Южный фасад имеет разрушение кирпичной кладки из силикатного кирпича. Кирпичная кладка карниза сильно разрушена и имеется нависание части кирпичей, грозящее обрушением. На стене фасада видно разрушение силикатного кирпича на глубину до 60 мм общая площадь разрушения около 20 м².

Стены Южного и Западного фасадов не имеют парапетов. Уклон кровли выполнен в сторону этих фасадов.

Западный фасад имеет два больших окна, в которых отсутствует остекление.

Вдоль Северного и Западного фасадов выполнена отмостка из асфальта, имеющая частичное разрушение.

Северный фасад котельной имеет частичное разрушение кладки парапета площадью до 3 кв. м и глубиной до 50 мм. От опоры перемычки над дверным проемом вверх вначале под углом около 45 градусов, а затем вертикально вверх проходит трещина. Часть дефектов, возникли при строительстве здания. Все четыре перемычки над окнами смещены относительно центра окна и имеют недостаточное опирание.

Восточный фасад имеет ряд дефектов и трещин, которые представляют собой серьезную опасность для дальнейшей эксплуатации здания котельной. Почти весь Восточный фасад имеет частичные разрушения кладки парапета площадью около 22 м². Значительной величины достигла трещина по всей высоте примыкания двухэтажной и одноэтажной частей здания. Под оконными проемами на фасаде видны наклонные трещины. На восточном фасаде имеется локальное разрушение кирпичной кладки площадью около 0.5 м² на глубину до 60 мм. Внутри здания на этом месте располагается умывальник и дефект стены является следствием многолетнего замачивания. Однако наиболее серьезным является смятие кирпичной кладки в узлах опирания перемычек на несущие столбы и отклонение перемычек от проектного положения до 20 мм, видимые изнутри здания. Состояние перемычек грозит обрушением и является аварийным.

Кровля котельной пришла в негодность и требует полной замены.

В двух метрах, внутри здания имеется приямок, в котором проходит постоянное замачивание основания фундаментов.

Перекрытие между первым и вторым этажом подвержено замачиванию, видна арматура лишенная защитного слоя. Арматура подверглась коррозии.

Покрытие подвержено замачиванию вследствие нескольких дефектов кровли. Площадь замачивания стен около 15 м².

После инструментального обмера котельной нами создана трехмерная модель здания, построены все фасады котельной, и примыкающих зданий, а так же план котельной. На отдельных листах нанесены трещины и дефекты, специальными значками указаны сфотографированные участки здания.

Для выполнения рабочих чертежей усиления простенков оконных и дверных проемов и восстановления кладки участков стен нами выполнены более подробные обмерочные чертежи Восточного фасада здания котельной.

Разработаны рабочие чертежи усиления простенков, опорных частей перемычек дверей и окон (рис.1). Разработаны конструктивные детали и составлены спецификации.

 
Рис.1. Фрагмент чертежа реконструкции котельной

На отдельном листе Общие данные приводится описание работ, не требующих разработки рабочих чертежей. На работы, вошедшие в первоочередные мероприятия, составлены дефектные ведомости и локальная смета.

За исключением отмеченных в дефектной ведомости участков состояние стен здания удовлетворительное. Имеющиеся в стенах Восточного и Западного фасадов здания волосные трещины являются следствием начинающихся неравномерных осадок здания вследствие просачивания в грунт основания атмосферной влаги. Указанные трещины Восточного и Западного фасадов пока не опасны, однако для прекращения дальнейшего их развития необходимо организовать отвод поверхностных вод и восстановить отмостку и выполнить благоустройство территории с планировкой.

Разрушение облицовочной кладки стен на участках водостоков произошло вследствие многолетнего замачивания, обледенения зимой и размораживания весной кирпичной кладки.

Остальные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии.

Анализ позволяет классифицировать возникшие к настоящему моменту дефекты по причинам их возникновения на следующие группы:

1. От неравномерных осадок вследствие воздействия атмосферных осадок.
2. От утечек из системы водопровода и отопления.
3. От замачивания атмосферными осадками и действия перепадов температуры.
4. Дефекты строительства здания котельной.
5. От дефектов покрытия крыши.
6. Вследствие неорганизованного водостока с кровли.
7. От недостаточного финансирования для нормальной эксплуатации здания.

В результате обследования здания котельной ЮРГТУ (НПИ) по адресу ул. Троицкая, 98 авторами выявлено следующее:

Перемычки над окнами Восточного фасада котельной с внутренней стороны котельной имеют значительное (более 25 мм) отклонение от проектного положения. Это изменило статическую схему работы простенков, которые работают не на чистое сжатие, а на сжатие с изгибом.

Кровля котельной подлежит полной замене с обязательным снятием полимерного теплоизоляционного слоя, восстановлением примыкания вентиляционных каналов и водоотведения атмосферных осадок с кровли.

В неудовлетворительном состоянии находится дверной проем входа в котельную Южного фасада требующий обрамления металлическими конструкциями. Часть оконных проемов имеет перемычки с недос­таточным опиранием по одной из сторон, что явилось следствием несоблюдения проектной документации на стадии строительства.

Узел водоразбора отопительной системы примыкающий к Западному фасаду является концентратором атмосферных осадок и представляет серьезную угрозу дальнейшей эксплуатации котельной и опасность для рабочих осуществляющих профилактический осмотр и текущий ремонт.

Опасность представляют участки с разрушенным парапетом на Южном фасаде котельной. Нависающие кирпичи подвержены выветриванию и постепенно обрушиваются.

На стенах фасадов выявлено разрушение кирпичной кладки из сили­катного кирпича, вследствие замачивания. Необходимо выполнить оштукатуривание стен по сетке.

Обнаруженные дефекты могут представлять потенциальную опасность для людей находящихся в котельной.

Для дальнейшей нормальной эксплуатации здания котельной необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы:

1. Осуществить восстановление лицевой кирпичной кладки стен. Работы выполнить с тщательной расчисткой участков от старой выветренной кладки. Анкерные стержни на этих участках установить сверлением стен. При выполнении работ по восстановлению кирпичной кладки осуществить контроль за качеством раствора. Выполнить оштукатуривание стен по металлической сетке.
2. Усилить простенки между окнами восточного фасада установкой металлического обрамления простенков и закреплением перемычек в стабилизированном состоянии.
3. Усилить проем входной двери Южного фасада установкой металлического обрамления.
4. Участки парапетов усилить цементным раствором прочностью на сжатие 15 мПа с последующей расшивкой швов по размеру кирпичей.
5. Разобрать и по образцу восстановить водоразборный узел Западного фасада, сохранив его конструктивное решение.
6. Осуществить отвод поверхностных вод здания котельной и восстановить отмостку и выполнить благоустройство территории.
7. Для предотвращения течи выполнить полную замену покрытия крыши с обязательным снятием полимерного теплоизоляционного слоя, восстановлением примыкания вентиляционных каналов и водоотведения атмосферных осадок с кровли.
8. Восстановить систему водостоков, не допускать попадания влаги на наружную поверхность стен и газоотводящего короба.